부동산 시장 2025년 7월 15일 핫이슈: 정책부터 투자 트렌드까지
뜨거운 개포우성7차 재건축 수주전…'삼성 vs 대우' 누가 잡나
서울 개포우성7차 재건축 사업 수주전이 삼성물산과 대우건설 간의 치열한 경쟁으로 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 대규모 재건축 사업은 건설사들에게 안정적인 일감과 브랜드 가치 상승의 기회를 제공하기 때문에 수주 경쟁이 매우 치열합니다. 건설사들은 조합원들의 마음을 사로잡기 위해 파격적인 조건을 제시하거나, 차별화된 설계와 시공 능력을 내세우고 있습니다. 이번 수주전은 향후 강남 재건축 시장의 판도를 가늠할 수 있는 중요한 시험대가 될 것으로 보입니다.
"뜨거운 개포우성7차 재건축 수주전…'삼성 vs 대우' 누가 잡나" 기사 보기"팔자니 오를 것 같고 두자니 稅 걱정"… 강남 6070 "차라리 증여"
강남 지역의 60대, 70대 자산가들은 주택 매매를 두고 깊은 고민에 빠져 있습니다. 집값이 계속 오를 것 같아 팔기 아쉽고, 보유 시 세금 부담은 점점 커지고 있기 때문입니다. 이러한 상황 속에서 많은 분들이 절세 방안으로 자녀에게 주택을 증여하는 방법을 택하고 있습니다. 특히 강남 3구 아파트의 증여 건수가 증가하는 추세는 이러한 현상을 잘 보여줍니다. 부동산 시장의 불확실성과 세금 부담이 맞물려 자산가들의 증여 결정이 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다. 이는 단순히 자산을 물려주는 것을 넘어, 현명한 자산 관리와 세금 계획의 일환으로 볼 수 있습니다.
"팔자니 오를것 같고 두자니 稅 걱정"… 강남 6070 "차라리 증여" 기사 보기노원구 4억 오를 동안 서초구는 20억 올랐다
지역별 부동산 가격 상승의 양극화가 심화되고 있습니다. 한 기사에 따르면 노원구 아파트 가격이 4억 원 오를 동안 서초구 아파트 가격은 무려 20억 원 상승했다고 합니다. 이는 부동산 시장에서 소위 '똘똘한 한 채' 현상이 심화되고 있음을 의미합니다. 입지 조건이 우수하고 개발 호재가 많은 지역은 규제 속에서도 꾸준히 가격이 상승하는 반면, 상대적으로 조건이 덜한 지역은 상승폭이 제한적인 것입니다. 이러한 양극화는 무주택자들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있으며, 자산 격차를 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다.
"노원구 4억 오를 동안 서초구는 20억 올랐다" 기사 보기“갈아타려다 발 묶였다”...대출 규제에 실수요자들 ‘부글부글’
강화된 대출 규제로 인해 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들이 어려움을 겪고 있습니다. 기존 주택을 팔고 더 나은 곳으로 '갈아타기'를 시도하려던 이들은 대출 문턱이 높아지면서 계획에 차질이 생겼습니다. 특히 주택담보대출, 전세자금대출 등 다양한 대출 상품에 대한 규제가 전방위적으로 강화되면서, 현금 보유가 충분하지 않은 실수요자들은 사실상 발이 묶인 상황입니다. 이는 주거 이동의 자유를 제한하고, 시장의 유동성을 떨어뜨리는 요인으로 작용하고 있습니다. 정부의 부동산 정책이 시장 안정화를 목표로 하지만, 실수요자들의 피해를 최소화하는 방안 마련이 시급해 보입니다.
"“갈아타려다 발 묶였다”...대출 규제에 실수요자들 ‘부글부글’" 기사 보기“용산정비창 1구역, 매물 거두고 ‘평당 2억’ 부르기도”
서울 용산정비창 1구역과 같은 핵심 개발 지역에서는 매도자들이 매물을 거둬들이고 '평당 2억 원'과 같은 높은 호가를 부르는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 대규모 개발 호재가 있는 지역의 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 매우 높다는 것을 의미합니다. 특히 용산정비창은 서울의 마지막 남은 노른자위 땅으로 불리며 미래 가치가 높게 평가되는 곳입니다. 이러한 현상은 매도자 우위 시장이 형성되고 있음을 보여주며, 현금 부자들의 투기 수요를 자극할 수 있습니다. 동시에 일반 실수요자들에게는 진입 장벽이 더욱 높아지는 결과를 초래하고 있습니다.
“용산정비창 1구역, 매물 거두고 ‘평당 2억’ 부르기도” 기사 보기"전세대출도 막는다고?"…부동산 카페 '지라시' 소문, 어디까지 사실일까
부동산 시장에서는 전세대출 규제 강화에 대한 '지라시'성 소문이 돌면서 혼란이 가중되고 있습니다. 정부는 가계부채 관리를 위해 대출 규제를 강화하는 추세이며, 이러한 정책 기조가 전세 시장에도 영향을 미칠 것이라는 불안감이 확산되고 있습니다. 실제로 전세자금대출에 대한 일부 제한이 시행되면서 무주택 실수요자들의 주거 불안이 심화될 수 있다는 우려가 나옵니다. 정확하지 않은 정보나 루머는 시장의 불확실성을 증폭시키므로, 정부는 명확하고 신속한 정보 공개를 통해 시장의 혼란을 줄일 필요가 있습니다.
"전세대출도 막는다고?"…부동산 카페 '지라시' 소문, 어디까지 사실일까 기사 보기정비사업 핵심 공약 '이주비 대출'…많이 나오면 유리할까 [돈앤톡]
정비사업, 특히 재건축·재개발 사업에서 '이주비 대출'은 조합원들에게 매우 중요한 부분입니다. 이주비 대출은 기존 주택을 비우고 다른 곳으로 이주하는 데 필요한 자금을 지원하는 것으로, 대출 한도가 높게 책정될수록 조합원들의 자금 부담이 줄어들어 사업 추진에 긍정적인 영향을 미칩니다. 그러나 단순히 대출 금액이 많다고 해서 무조건 유리한 것은 아닙니다. 대출 금리, 상환 조건, 그리고 미래 주택 가격 변동성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 과도한 대출은 자칫 상환 부담으로 이어질 수 있으므로, 조합원들은 자신의 재정 상황과 시장 전망을 신중하게 판단하여 이주비 대출을 활용해야 합니다.
정비사업 핵심 공약 '이주비 대출'…많이 나오면 유리할까 [돈앤톡] 기사 보기대출 막아도 반년 만에 '14억' 뛰었다…또 신고가 터진 동네
정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 일부 지역에서는 아파트 가격이 단기간에 크게 오르며 신고가를 경신하는 사례가 속출하고 있습니다. 한 기사에서는 대출 규제에도 불구하고 반년 만에 14억 원이 상승한 동네가 있었다고 보도했습니다. 이는 시중에 풍부한 유동성이 특정 지역의 고급 아파트로 쏠리는 현상, 즉 '현금 부자'들의 매수세가 여전히 강하다는 것을 의미합니다. 또한, 공급 부족에 대한 우려와 핵심 지역의 희소성이 맞물려 가격 상승을 부추기고 있습니다. 이러한 현상은 대출에 의존하는 일반 실수요자들과 달리 현금 동원력이 뛰어난 자산가들이 부동산 시장을 주도하고 있음을 보여줍니다.
"대출 막아도 반년 만에 '14억' 뛰었다…또 신고가 터진 동네" 기사 보기"30억 원은 있어야 명함 내밀어"…매물 품귀에 '현금 부자' 몰리는 곳
일부 고가 아파트 시장에서는 '30억 원은 있어야 명함 내밀 수 있다'는 말이 나올 정도로 현금 부자들의 경쟁이 치열합니다. 이는 매물 품귀 현상이 심화되면서, 대출 규제와 무관하게 현금을 동원할 수 있는 자산가들이 핵심 지역의 아파트를 선점하고 있기 때문입니다. 특히 강남, 용산 등 주요 지역의 재건축 단지나 신축 아파트들은 '로또 청약'이라는 말이 나올 정도로 높은 경쟁률을 보이며, 당첨되더라도 높은 분양가를 현금으로 감당해야 하는 경우가 많습니다. 이러한 현상은 부동산 시장이 '현금 부자' 중심의 리그로 변모하고 있음을 시사하며, 일반 서민들의 내 집 마련은 더욱 요원해지고 있습니다.
"30억 원은 있어야 명함 내밀어"…매물 품귀에 '현금 부자' 몰리는 곳 기사 보기땅장사 대신 '싱가포르식 공영개발' 무게…160조 부채는 걸림돌[집슐랭]
정부와 서울시가 주택 공급 확대를 위해 '싱가포르식 공영개발' 방식에 무게를 싣는 분위기입니다. 이는 민간 주도의 개발 대신 정부가 직접 토지를 수용하고 개발하여 공공 주택을 공급하는 방식입니다. 이 방식은 개발 이익을 환수하고, 서민 주거 안정에 기여할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 이를 추진하기 위해서는 막대한 재원이 필요한데, 한국토지주택공사(LH)의 160조 원에 달하는 부채는 큰 걸림돌로 작용하고 있습니다. 공영개발은 주택 공급의 새로운 대안이 될 수 있지만, 재정 건전성 확보와 효율적인 사업 추진 방안 마련이 선행되어야 할 것입니다.
"땅장사 대신 '싱가포르식 공영개발' 무게…160조 부채는 걸림돌[집슐랭] 기사 보기2.6조가 얽혔다 … 압구정 재건축 '황당변수'
서울 압구정 재건축 사업이 '황당 변수'에 직면했습니다. 무려 2조 6천억 원에 달하는 토지가 서울시, 현대건설, 현대산업개발 등 특정 주체들의 소유로 밝혀지면서 사업 추진에 복잡한 문제가 발생한 것입니다. 이는 재건축 사업의 핵심인 토지 소유권 문제로, 조합원들의 동의와 보상 문제 등 해결해야 할 과제가 산적해 있음을 의미합니다. 특히 압구정은 서울을 대표하는 부촌이자 재건축 사업의 상징적인 곳이기에, 이번 변수는 다른 주요 재건축 단지에도 영향을 미칠 수 있습니다. 복잡한 이해관계자들의 조율과 원활한 소통을 통해 합리적인 해결 방안을 찾아야 할 것입니다.
"2.6조가 얽혔다 … 압구정 재건축 '돌발변수'" 기사 보기
잠실 아파트, 한 달 만에 5억 뛰었다…서울 곳곳 신고가 속출
서울 잠실 아파트 가격이 한 달 만에 5억 원 상승하는 등 서울 곳곳에서 신고가 경신이 이어지고 있습니다. 이는 정부의 강력한 규제에도 불구하고 시장의 불안정한 심리와 유동성이 특정 지역의 주택 가격을 계속해서 밀어 올리고 있다는 것을 보여줍니다. 특히 강남, 서초, 잠실 등 인기 주거 지역은 매물 품귀 현상과 함께 매수 대기 수요가 꾸준히 이어지면서 가격 상승을 부추기고 있습니다. 이러한 현상은 일반 서민들의 내 집 마련 꿈을 더욱 멀어지게 하며, 부동산 시장의 양극화를 심화시키는 원인이 되고 있습니다.
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수도권 전셋값 23개월 내리 상승...전세 불안에 ‘월세 가속화’
수도권 전셋값이 23개월 연속 상승세를 기록하며 전세 시장의 불안감이 고조되고 있습니다. 전셋값 상승은 임차인들의 주거비 부담을 가중시키고 있으며, 이는 결국 '월세 가속화' 현상으로 이어지고 있습니다. 전세 물량 부족과 전세 대출 규제 강화가 맞물리면서 전세에서 월세로 전환하는 세입자들이 늘어나는 추세입니다. 월세는 보증금 부담이 적지만, 매달 나가는 고정 지출이 크다는 단점이 있습니다. 이러한 월세 전환은 장기적으로 서민들의 주거 안정성을 저해하고, 가계 경제에 부담을 줄 수 있습니다.
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‘정책 엇박자’ 먹구름 끼는 재건축… 공사비 3.3㎡당 1000만원 넘는데 대출 규제까지
재건축 시장에 '정책 엇박자'로 인한 먹구름이 끼고 있습니다. 건설 원자재 가격 상승 등으로 공사비가 3.3㎡당 1000만 원을 넘어서는 상황에서, 정부의 대출 규제까지 더해지면서 재건축 사업 추진에 어려움이 가중되고 있습니다. 공사비 상승은 조합원들의 분담금 증가로 이어져 사업성이 저해되고, 대출 규제는 자금 조달을 더욱 어렵게 만듭니다. 이러한 상황은 재건축 사업의 속도를 늦추고, 결과적으로 주택 공급에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 정부는 시장 상황과 재건축 사업의 특성을 고려한 유연한 정책 운용이 필요합니다.
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오세훈도 속도 낸다지만...공급 효과는 ‘글쎄’
오세훈 서울시장이 주택 공급 확대를 위해 속도를 내겠다고 밝혔지만, 실제 공급 효과에 대해서는 여전히 의문이 제기되고 있습니다. 재건축·재개발 규제 완화, 용적률 상향 등 다양한 정책을 추진하고 있지만, 인허가부터 착공, 준공까지 상당한 시간이 소요되는 주택 공급의 특성상 단기간 내에 눈에 띄는 공급 효과를 기대하기는 어렵습니다. 또한, 정비사업은 주민 동의 등 여러 변수가 많아 계획대로 진행되지 않을 가능성도 있습니다. 효과적인 주택 공급을 위해서는 장기적이고 일관된 정책 추진과 함께, 시장의 불확실성을 해소하려는 노력이 중요합니다.
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[단독]'악성 미분양' 사들인다더니…매입량 700여 가구뿐[집슐랭]
정부가 '악성 미분양' 주택 매입을 통해 부동산 시장 안정화를 꾀하겠다고 밝혔지만, 실제 매입 실적은 700여 가구에 그쳐 실효성에 대한 지적이 나오고 있습니다. 악성 미분양은 건설사의 자금난을 심화시키고, 부동산 시장의 불안 요인으로 작용할 수 있습니다. 정부가 적극적인 매입 의사를 보였음에도 불구하고 실제 매입량이 적다는 것은, 매입 조건이나 가격 등에 대한 이견이 있거나 정부의 정책 추진 의지가 부족하다는 비판을 받을 수 있습니다. 미분양 문제 해결을 위해서는 보다 현실적이고 적극적인 대책 마련이 필요합니다.
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높은 분양가·커트라인'…청약통장 가입자 한 달 새 1.7만명 빠졌다
높은 분양가와 까다로운 청약 커트라인으로 인해 청약통장 가입자 수가 한 달 새 1.7만 명이나 감소했습니다. 이는 청약 시장의 문턱이 너무 높아지면서 무주택 실수요자들이 내 집 마련의 꿈을 포기하거나, 청약 외 다른 방법을 모색하고 있음을 시사합니다. 특히 서울과 같은 인기 지역의 아파트 분양가는 주변 시세와 비슷하거나 오히려 높아 '로또 청약'이라는 말이 무색해지고 있습니다. 청약 시장의 활성화를 위해서는 현실적인 분양가 책정과 함께, 실수요자들에게 더 많은 기회를 제공할 수 있는 청약 제도 개선이 필요합니다.
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앞뒤로 꽉 막힌 재건축·재개발, 도심 주택 공급 ‘불안’ 요소
재건축·재개발 사업이 각종 규제와 복잡한 절차로 인해 앞뒤로 꽉 막히면서 도심 주택 공급에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 정부는 주택 공급 확대를 강조하고 있지만, 실제로는 재건축초과이익환수제, 안전진단 강화 등 규제가 많아 사업 추진이 지연되거나 무산되는 경우가 빈번합니다. 이는 도심 내 신규 주택 공급을 어렵게 만들고, 장기적으로는 주택 부족 현상을 심화시킬 수 있습니다. 주택 시장의 안정을 위해서는 예측 가능하고 일관된 정책 추진과 함께, 합리적인 수준의 규제 완화를 통해 도심 공급을 활성화할 필요가 있습니다.
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수백만대1 '줍줍' 더이상 보기 힘들겠네
최근 수백만 대 1의 경쟁률을 보이며 인기를 끌었던 '줍줍' 청약 기회가 앞으로는 보기 어려워질 것으로 예상됩니다. '줍줍'은 미계약 물량이나 계약 포기 물량을 무순위로 다시 공급하는 것을 의미하는데, 청약 과열과 함께 투기 수요가 몰리면서 높은 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 정부의 주택 공급 정책 변화와 청약 제도 개선 움직임으로 인해 '줍줍' 물량이 줄어들거나, 청약 자격이 강화될 가능성이 있습니다. 이는 과열된 청약 시장을 진정시키고 실수요자 중심의 청약을 유도하려는 정부의 의지로 해석됩니다.
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'알짜 아파트'에 우르르…대출 규제에 현금 부자들만 신났다
대출 규제가 강화되면서 현금 동원력이 뛰어난 '현금 부자'들이 소위 '알짜 아파트'로 불리는 고급 주택 시장을 주도하고 있습니다. 일반 서민들은 대출 없이는 내 집 마련이 어려워진 반면, 자산가들은 오히려 경쟁이 줄어든 틈을 타 좋은 입지의 아파트를 선점하고 있습니다. 이는 부동산 시장의 양극화를 더욱 심화시키는 요인으로 작용하고 있으며, 자산 불평등 문제를 더욱 부각시키고 있습니다. 현금 부자들의 투자는 시장의 불안정성을 높일 수 있으므로, 정부는 투기 수요를 억제하고 실수요자들을 보호하는 정책을 지속적으로 모색해야 합니다.
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강호동·최강창민 사는 부촌 아파트…대출규제에도 8억↑
유명 연예인들이 거주하는 것으로 알려진 부촌 아파트들이 강력한 대출 규제에도 불구하고 8억 원 이상 가격이 상승하는 현상을 보이고 있습니다. 이는 고급 주택 시장이 일반 시장과는 다른 흐름을 보이고 있음을 의미합니다. 상위 1%의 초고가 아파트는 수요층이 한정적이고, 이들은 대출 규제와 무관하게 현금으로 매수할 수 있는 자금력을 갖추고 있기 때문에 규제의 영향을 덜 받습니다. 또한, 희소성과 상징성이 높은 고급 아파트는 불황에도 가격이 쉽게 떨어지지 않는 경향이 있습니다. 이러한 현상은 부동산 시장 내에서도 계층별, 지역별 양극화가 심화되고 있음을 보여줍니다.
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“한강뷰에 역세권까지” 광장 극동아파트 석달새 3억 ↑…지방은 준공후 미분양 2.2만가구로 올 30% 늘어
서울 광장동 극동아파트가 한강뷰와 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 석 달 만에 3억 원 이상 가격이 상승했습니다. 이는 서울 내에서도 입지적 우위를 갖춘 곳은 꾸준히 가격이 오르고 있음을 보여줍니다. 반면, 지방에서는 준공 후 미분양 주택이 2.2만 가구로 올해 들어 30% 증가하는 등 지역별 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되고 있습니다. 서울 등 수도권 핵심 지역은 여전히 공급 부족과 수요 과열로 가격이 상승하는 반면, 지방은 미분양 주택이 쌓이면서 공급 과잉과 함께 시장 침체 우려가 커지고 있습니다. 투자자들은 이러한 지역별 차이를 면밀히 분석하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.
“한강뷰에 역세권까지” 광장 극동아파트 석달새 3억 ↑…지방은 준공후 미분양 2.2만가구로 올 30% 늘어 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스] 기사 보기
“명도소송 길어지는데”…경매 ‘6개월 내 전입' 예외적용될까
경매를 통해 주택을 낙찰받은 경우, 낙찰자가 6개월 이내에 해당 주택에 전입해야 하는 의무 규정으로 인해 명도소송이 길어지는 문제가 발생하고 있습니다. 명도소송은 기존 거주자를 내보내는 절차로, 예상보다 길어질 경우 낙찰자의 재산권 행사에 제약이 따릅니다. 이에 따라 경매 전문가들과 낙찰자들 사이에서는 '6개월 내 전입' 규정에 대한 예외 적용을 요구하는 목소리가 나오고 있습니다. 법적 절차의 현실적인 어려움을 고려하여 합리적인 개선 방안을 모색하는 것이 필요합니다.
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줄어든 대지면적, 배상 '0원'…1·2심서 시행사 손들어줘
재개발이나 재건축 사업에서 대지면적이 줄어들었음에도 불구하고 조합원들에게 배상금이 '0원'으로 결정되는 사례가 발생하여 논란이 되고 있습니다. 이는 1심과 2심 재판에서 시행사의 손을 들어주면서 불거진 문제로, 조합원들은 자신의 재산권이 침해되었다며 반발하고 있습니다. 대지면적 감소는 조합원들의 권리 가치와 직결되는 중요한 문제이므로, 투명하고 공정한 산정 기준이 마련되어야 합니다. 또한, 법원의 판결이 조합원들의 불만을 해소하지 못하고 있어, 관련 법규의 재정비나 분쟁 해결 절차에 대한 고민이 필요합니다.
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